楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心监测(cè拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系)数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布(bù)《关于(yú)本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的(de)公积金政策(cè)是一(yī)线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市场(c拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系hǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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