大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。<平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字/p>

　　云(yún)锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需(xū)要(yào)徐汇(huì)区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云(yún)锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下(xià)无房。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市(shì)可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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