继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自(zì)本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关山大(dà)道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科(kē)技投(tóu)资集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资(zī)子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环(huán)七射多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关于(yú)进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域(yù)不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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