曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被为什么复兴号很少人买以公开招标的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年购为什么复兴号很少人买入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个(gè)多月，这(zhè)些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据为什么复兴号很少人买悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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