上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行(xíng)官(guān)的(de)李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来(lá纳粹分子是什么意思i)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国(guó)家(jiā)石(shí)油(yóu)储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍(pāi)市(shì)场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼(yì)”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销(纳粹分子是什么意思xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企，带(dài)到(dào)了行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团(tuán)人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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