一线城(chéng)市，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价(jià)，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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