继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批(pī)复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建成运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和(hé)工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人(rén)告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量(liàng)的基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化(huà)市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(j绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思iàn)全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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