杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长后出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qiá下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长n)塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长)季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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