曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断(duà什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级n)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada S什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级quare大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化(huà)集(jí)团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公(gōng)司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了(le)深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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