曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产闲游的意思 闲游的反义词是什么市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的(de)石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场闲游的意思 闲游的反义词是什么消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和(hé)系(xì)的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　闲游的意思 闲游的反义词是什么不过在(zài)去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关(guān)联(lián)公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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