OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资产张润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益(yì)人相关负(fù)责人也表示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦东新(xīn)区(qū)国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动较大，但(dàn)其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市(shì)场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于(yú)风(fēng)险规避(bì)的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流(liú)出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着(zhe)二级(jí)市(shì)场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素(sù)影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业园(yuán红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编)区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平(píng)稳过(guò)度对(duì)经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估(gū)计园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路(lù)上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现回落。在随后召开的业绩红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编说明会(huì)中(zhōng)管理(lǐ)人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市场信心得到了(le)一定(dìng)提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团(tuán)队表示(shì)了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的(de)储备租(zū)户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)将得到(dào)回(huí)升。没想到(dào)仅过了(le)不到三周的(de)时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了(le)新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场各方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人(rén)坦言，事(shì)发突(tū)然(rán)确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可(kě)能(néng)事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目前储备租(zū)户还是(shì)比较丰富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要租户。虽(suī)然(rán)收了三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了(le)我(wǒ)们(men)一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责(zé)的态(tài)度，我(wǒ)们(men)肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积(jī)在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一季度(dù)末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么(me)多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解释，张江光大(dà)园(yuán)一直以(yǐ)来都(dōu)坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历(lì)史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租和换(huàn)租都属于(yú)正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目(mù)的大(dà)租(zū)户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市场活(huó)跃度(dù)的短期(qī)低(dī)点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作了(le)一定的(de)资源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千(qiān)多平(píng)的大(dà)平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的(de)物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也(yě)会根据(jù)自(zì)身需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们(men)在(zài)资(zī)源(yuán)共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方(fāng)面(miàn)能(néng)更加充分发(fā)挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负(fù)责人(rén)表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产业空(kōng)间资产(chǎn)上市平(píng)台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本(běn)平(píng)台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实(shí)现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也(yě)是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一(yī)个非常(cháng)小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突(tū)发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信心。”

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