杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升房地(dì)产调控政策精(jīn什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级g)准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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