豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背乔丹有多高(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了(le)新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年乔丹有多高12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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