曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文(wén)称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市(shì)值还是(shì)营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发(fā)楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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