大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套(tào)面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按照当(dāng)下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分(fēn)入围(wéi)；代持(chí)则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名(míng)义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么g alt="上(shàng)海太疯狂！亿万富(fù)翁排(pái)队买房，打中稳(wěn)赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地(dì)产市(shì)场的头(tóu)条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别(bié)是(shì)在人(rén)口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在(zài)非(fēi)常(cháng)长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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