OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此前几日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。<做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪/p>

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人(rén)相关负(fù)责人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启(qǐ)动了应急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产(做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)开始(shǐ)震(zhèn)荡走低(dī)，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博(bó)时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于(yú)风险规避(bì)的原因，最近几个交易(yì)日场内资金(jīn)有(yǒu)所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一位业(yè)内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资(zī)价(jià)值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区(qū)最(zuì)终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳(wěn)过(guò)度对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本身园区(qū)类资产就回(huí)调不少(shǎo)了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是(shì)落到租金(jīn)收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技(jì)。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租(zū)率下(xià)降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格出现回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提(tí)振，二(èr)级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了(le)对(duì)张江光(guāng)大(dà)园项目的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项(xiàng)目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告(gào)引起了(le)市场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间(jiān)即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这(zhè)些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运(yùn)营为(wèi)导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃(yuè)度的(de)短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也作了(le)一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光大园(yuán)项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单(dān)层以(yǐ)一千(qiān)平的面(miàn)积为主，还有一(yī)些独(dú)栋形态的(de)物业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募(mù)完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我(wǒ)们(men)在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资(zī)产约(yuē)五(wǔ)百万(wàn)方，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)其他在(zài)开(kāi)发的储备项(xiàng)目(mù)，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空(kōng)间资(zī)产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们(men)在(zài)张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲(qū)。我们有信心排(pái)除万(wàn)难，尽一(yī)切可(kě)能化解当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期(qī)和(hé)市(shì)场的信(xìn)心。”

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