大(dà)家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

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　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上(shàng)最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中(zhōng)，结婚(hūn)的(de)方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代(dài)持(chí)则是(shì)先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认(rèn)出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然(rán)分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在(zài)人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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