继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REI向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害T两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zu向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害ò)为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的(de)持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横(héng)一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山(shān)东高速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作(zuò)出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布(bù)了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关(guān)工作的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是(shì)加快(k向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害uài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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