OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市(shì)场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几日(rì)的(de)下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步(bù)表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思益人相关负责人(rén)也表示(shì)，近期(qī)已同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不(bù)会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外(wài)价值，投(tóu)资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思司哲库(kù)科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础(chǔ)设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披(pī)露张江光大园(yuán)项目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波(bō)动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的(de)原因，最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短期(qī)出租率(lǜ)下跌(diē)并不会(huì)从根本上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随(suí)着二(èr)级(jí)市(shì)场价格下跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位(wèi)业内人(rén)士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐(yǐn)含(hán)收益率(lǜ)高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定(dìng)的投资(zī)价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执行董事(shì)高如(rú)星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经营现金流没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至(zhì)得(dé)这么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是(shì)落到租金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权(quán)益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价(jià)格(gé)出现回落(luò)。在随(suí)后召开(kāi)的(de)业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就(jiù)相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明(míng)会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对(duì)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目的信心，预计签署意(yì)向书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关(guān)负(fù)责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实(shí)始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息(xī)的第一时间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能(néng)、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们(men)一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的态度，我们肯(kěn)定要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一(yī)季(jì)度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人有那么多储备(bèi)租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解释(shì)，张江光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的调租和(hé)换(huàn)租都属(shǔ)于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户退(tuì)租正好发生(shēng)在市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度的(de)短期低点，目(mù)前市场情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租(zū)率(lǜ)下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标准、租(zū)金水平等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的(de)面积(jī)为主，还有一些独(dú)栋形态(tài)的(de)物(wù)业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域(yù)内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和(hé)联(lián)合营销方面能(néng)更加(jiā)充分发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他(tā)在开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业(yè)空间资产(chǎn)上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但(dàn)是(shì)这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设(shè)发展过程(chéng)中(zhōng)所经历的(de)相比，只能(néng)算是一个非常(cháng)小的(de)插曲。我们(men)有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解(jiě)当前突发事(shì)件的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期(qī)和市场的信心。”

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