饱受争(zhēng)议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重(zhòng)交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强(qiáng)的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民(mín)造成(chéng)额外的(de)负担，而(ér)且(qiě)这些(xiē)服(fú)务(wù)事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场交易(yì)行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业关注(zhù)最多的一个(gè)话(huà)题，便是房地产经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监(jiān)管的(de)重点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在热小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋(wū)，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条(tiáo)规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执(zhí)行(xíng)的(de)2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京(jīng)二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明(míng)确具体(tǐ)的(de)中(zhōng)介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需(xū)在(zài)小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词服(fú)务过程中对(duì)收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或(huò)渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)基本服务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就(jiù)不同，各(gè)家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定(dìng)其小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词中的(de)细则(zé)，还(hái)需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域的(de)调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利(lì)于(yú)行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地位，从(cóng)而(ér)会出现中介费(fèi)及(jí)税费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成(chéng)’的情(qíng)况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的(de)行为。部(bù)分中介公司可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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