从抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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