大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将(jiāng)产证进行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么(me)不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套(t一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战ào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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