豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大家的(de)关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不(bù)少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区蒙古女人为什么不能碰建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地(dì)区蒙古女人为什么不能碰尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降(jiàng)1蒙古女人为什么不能碰7.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居(jū)河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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