从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开(kāi)始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(hu360借条是正规的吗á)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人(rén)士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。