豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还(hái)没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生(小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式shēng)土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的(de)人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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