饱(bǎo)受争议的二手房交易(yì)中介费(fèi)问(wèn)题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发(fā)展，一(yī)二(èr)线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导不低的大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带(dài)其(qí)中，如收(shōu)取(qǔ)过(guò)桥(qiáo)融(róng)资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进行规(guī)范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的(de)一(yī)个话(huà)题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地(dì)产经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机(jī)构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国(guó)家计(jì)委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产中介服务(wù)收(shōu)费(fèi)的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务(wù)等(děng)57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当(dāng)前并未(wèi)明确具体的(de)中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅需(xū)在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠(qú)道，公示服(fú)务项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易当事人(rén)出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门(mén)将(jiāng)会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有关(guān)部(bù)门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费等违反价格(gé)和(hé)反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违(wéi)规信息，市场监管部(bù)门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？<幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导/strong>

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前(qián)两部门提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在(zài)产(chǎn)权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行(xíng)业的(de)专(zhuān)业(yè)性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下家各支付(fù)一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易(yì)过(guò)程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税(shuì)费均由(yóu)购房者来承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费的(de)行(xíng)为(wèi)。部(bù)分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这(zhè)部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。