大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资(zī)要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明(míng)需(xū)要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次的(de)云(yún)锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作(zuò)方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的(de)情(qíng)况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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