豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增多(duō)了(le)，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工(gō一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次ng)作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快速道的(de)话(huà)，开车都要(yào)二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这(zhè)样的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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