一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施这(zh整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚è)条政(zhèng)策的(de)城市，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的(de)关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年新低(dī)，学区房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　<整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚img alt="刚刚，一(yī)线(xiàn)城市“核(hé)弹级”调控(kòng)，也(yě)被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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