曾(céng)说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核(hé)心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前(qián)几天突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价strong>

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等(děng)各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区(qū)的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。