万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这个位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣称要做地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团(tuán)，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今(jīn)，万(wàn)柳书(shū)院再次受到(dào)舆论关注，起因中赫集团(tuán)成了共同债务人(rén)被(bèi)中国信达追债，中国信达(dá)为(wèi)了收回(huí)钱款不得不(bù)将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题(tí)是，这些房(fáng)子(zi)早已售出，业(yè)主并非中赫集(jí)团，那(nà)些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购入房产(chǎn)的(de)有钱(qián)人(rén)，房(fáng)子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看(kàn)到这些(xiē)业主的维权信息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割(gē)韭菜(cài)的时候(hòu)，他(tā)们的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背(bèi)后，可(kě)能没(méi)你(nǐ)想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可(kě)能还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万(wàn)柳书院”，但(dàn)谁都没(méi)想(xiǎng)到，这(zhè)个位于(yú)海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网(wǎng)友发(fā)现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司不良债权(quán)转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权(quán)转让项(xiàng)目的处置主体是中国信达(dá)资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司(sī)北(běi)京市分公司(sī)（下称(chēng)中国(guó)信达北分），处(chù)置的是对北京赫(hè)华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公司(sī)（下(xià)称赫华恒瑞）的不(bù)良(liáng)债(zhài)权。截(jié)至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公(gōng)司是共同债(zhài)务人。目(mù)前，该(gāi)项目已有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就(jiù)是一起中国信达北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而(ér)且早已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这些(xiē)房(fáng)子实(shí)际上都是卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么(me)中国(guó)信达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没有网(wǎng)签，也没有房(fáng)产证！

　　扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208026.png">

　　第一财(cái)经的报道(dào)证实了上(shàng)述(shù)内容。有豪(háo)宅(zhái)中介(jiè)透(tòu)露，中赫集(jí)团早就把(bǎ)这75套(tào)房子抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不(bù)能网签、没办(bàn)房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书(shū)院的业主基本都是北京的(de)高端人士(shì)，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据(jù)地产自(zì)媒体“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集(jí)团的高管、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过(guò)，如(rú)果(guǒ)这些业主(zhǔ)确实已经支付价(jià)款并实际(jì)占有，那么，中国(guó)信(xìn)达转让这(zhè)笔不良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最大的，没(méi)准还(hái)是(shì)债(zhài)主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并(bìng)实际占有(yǒu)，但未办理过户(hù)手续(xù)的，如果业(yè)主没(méi)有过(guò)错，人民法院不得查(chá)封、扣(kòu)押(yā)、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封的可以向法(fǎ)院提(tí)出执行(xíng)异议申请，请求法院解除(chú)查封，同时可以联(lián)合起(qǐ)诉(sù)开发(fā)商，要求退还购房款(kuǎn)或办理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民(mín)法院报公布《最高人(rén)民(mín)法(fǎ)院关于商品房消费者权利保护问题的批复(fù)》，以司(sī)法解释的(de)方式明确(què)了(le)购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费(fèi)者以(yǐ)居住(zhù)为目的购买房屋并已支(zhī)付全部价款，主张其房屋交付(fù)请求权(quán)优先(xiān)于建设工程价款优(yōu)先受偿权(quán)、抵(dǐ)押权以及其(qí)他债(zhài)权的，人民法院应当(dāng)予以支持。只支付了部分价款的商品(pǐn)房消费者，在(zài)一(yī)审(shěn)法庭辩论终结前已实际(jì)支付剩余价款(kuǎn)的，可以适(shì)用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不良债权(quán)，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回(huí)本(běn)，抵押的(de)这75套房子，还(hái)会被业主讨(扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌tǎo)回去(qù)。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫(fū)人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这次债权公司中(zhōng)国信(xìn)达申请不良债权转让，可(kě)以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示(shì)，目前(qián)中国信达已经成为赫华恒(héng)瑞(ruì)唯(wéi)一(yī)股东。但此前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择(zé)退(tuì)出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际(jì)信托有(yǒu)限(xiàn)责任公司成为了唯一(yī)股东，后者由(yóu)中国(guó)信(xìn)达资产管理股份有限公(gōng)司持(chí)股93.75％。

　　作为房地(dì)产开(kāi)发商(shāng)，相较其他(tā)房企，中赫集团既没有很大规模，也没有(yǒu)很高(gāo)的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七(qī)号(hào)院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平米(mǐ)的天价，成为(wèi)当时京城(chéng)最贵的楼盘，引发了(le)市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型知名(míng)房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北京万柳地(dì)块，成(chéng)为(wèi)北京当(dāng)年的(de)“双(shuāng)料地王(wáng)”。很快，万柳书(shū)院就(jiù)以神(shén)秘(mì)高端的(de)姿态(tài)杀(shā)入市(shì)场(chǎng)，无(wú)论(lùn)是(shì)一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是(shì)每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元的价格，都令业内外震(zhèn)撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从(cóng)这句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的(de)地(dì)位(wèi)。2014年末(mò)上市的它(tā)，对手是当时有(yǒu)名的融创观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪(háo)宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如(rú)知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业(yè)大佬则居(jū)住在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成功(gōng)奠定了中赫集团的“高端路线”，也扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖(mài)北京城最(zuì)贵(guì)的房，拿北京(jīng)城最(zuì)贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能(néng)力(lì)而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这个(gè)地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后的(de)中赫(hè)集(jí)团(tuán)，发现(xiàn)其深陷财(cái)务危(wēi)机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到(dào)沦(lún)为“老(lǎo)赖”，中赫集团(tuán)实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追(zhuī)根溯源(yuán)，这个转折点，就在于收(shōu)购北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了(le)多元(yuán)化转型(xíng)，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫(hè)集团就尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能源(yuán)市(shì)场(chǎng)、团(tuán)购网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型的目光(guāng)，放到了体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱(jù)乐(lè)部64％股权，成为(wèi)国安(ān)的新(xīn)东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团手中拿(ná)下(xià)北京国(guó)安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐(lè)部全部股权。如果北京国(guó)安的估值一直没(méi)变，那(nà)么(me)中赫集团(tuán)拿下北京(jīng)国安，总计(jì)花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为(wèi)什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金(jīn)辉(huī)夫(fū)妇将其手(shǒu)中的(de)中(zhōng)赫集团股份质押陆续(xù)质押，据企查查显示，目前中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)共有11条股权出质(zhì)记(jì)录。质权人包括海(hǎi)金商业(yè)保理、北京(jīng)建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不(bù)仅国(guó)安的(de)经营状况(kuàng)没有得到(dào)改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权(quán)交易所官网信息显示，2020年(nián)，北京(jīng)国(guó)安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力，中赫(hè)集团和周金(jīn)辉夫(fū)妇还在持(chí)续质押(yā)手中的(de)中赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)份，但(dàn)国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团(tuán)被5次列被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北京国(guó)安也3次与中赫(hè)集(jí)团、中(zhōng)赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞等(děng)共同成(chéng)为被执行人，执(zhí)行(xíng)标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生(shēng)效法律(lǜ)文书确(què)定(dìng)义务，上述被执(zhí)行人成为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京国安，目前(qián)幸免于难。不过(guò)在实(shí)控人(rén)都成为老赖的(de)情况下，被(bèi)执行10个多亿的北京国(guó)安，又如(rú)何能独善其身？

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