继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合规(guī)控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在(zài)建的(de)可租赁物业面(miàn)积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市(shì)场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提苹果xr重量为多少g='color: #ff0000; line-height: 24px;'>苹果xr重量为多少g(tí)供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进市(shì)场体系建设(shè)，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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