上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公(gōng)司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们(men)。据了(le)解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗)事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时(shí)这块(kuài)地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了(le)行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出(chū)色(sè)的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的(de)陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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