饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发(fā)布了关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门(mén)从加强从业(yè)主体管理、明(míng)确经纪服务(wù)内(nèi)容(róng)、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价等十方面，提(tí)出(chū)了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市(shì)二(èr)手房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民(mín)来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进(jìn)行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控(kòng)的(de)主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相关部门(mén)主要(yào)监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务机(jī)构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六(liù)条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明(míng)码标价(jià)即可。而房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务机构在(zài)具体收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪(jì)机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名依(yī)规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是(shì)否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在(zài)合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如(rú)何具体认定其(qí)中(zhōng)的(de)细则，还需要看各(gè)城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时(shí)，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提(tí)出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原(yu太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名án)本应(yīng)该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费(fèi)及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名房东愿意承担中介费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司(sī)将(jiāng)其(qí)视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介公司可(kě)能会利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当(dāng)于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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