经济日报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要(yào)。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对(duì)市场企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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