从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了(le)心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn凶猛的意思是什么 凶猛的近义词)在南京的(de)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)凶猛的意思是什么 凶猛的近义词楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了(le)解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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