一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出(chū)了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十(shí)年(nián)最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受(shòu)到了(le)太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话(huà)不再，房(fáng)产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发(fā)挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排