豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不(bù)少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的(de)一(yī)套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表的(de)部(bù)分区域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业充电宝100wh等于多少毫安城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sā充电宝100wh等于多少毫安n)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的(de)利(lì)用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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