大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇(huì)区的(de)银行网(wǎng)点，外(wài)加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至(zhì)今的成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量方式主要针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分(fēn)化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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