上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何(hé)附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行(xíng)业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业(yè)硕士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中(z华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思hōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党(dǎng)委(wěi)书记、总经(jīng)理及(jí)董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没(méi)有变化。

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