豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外(wài)地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156华大基因是国企吗.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个(gè)华大基因是国企吗资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了(le)新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应华大基因是国企吗该有(yǒu)更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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