从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上从未(wèi)收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时(s下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖hí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖(ān)绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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