杭(háng)州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭(háng)州(zhōu)楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步区率先(xiān)放宽限购敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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