楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化(huà)态势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动下(xià)市场活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮2000克是多少斤 2000克等于多少公斤(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难2000克是多少斤 2000克等于多少公斤有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步2000克是多少斤 2000克等于多少公斤表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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