继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金(jīn)的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部(bù)券商机(jī)构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决RE肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌ITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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