曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天(母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸tiān)此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的(母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸de)命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的(de)证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的(de)发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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