过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高(gāo)速(sù)扩(kuò)张的激进(jìn)企业(yè)，在周(zhōu)期性调整后面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收盘(pán)价连(lián)续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果城(chéng)发布公告，公司(sī)股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低(dī)于(yú)1元/股，预计连续二十(shí)个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而(ér)终止上市(shì)，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强制退市(shì)，其股价连续(xù)20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价已连(lián)续超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企(qǐ)的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压(yā)力，购房者(zhě)的置业情绪(xù)持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式也在发(fā)生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼资金的方(fāng)式(shì)已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列(liè)限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示(shì)，退市(shì)潮将为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和购(gòu)房者的利益(yì)。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民(mín)大学原(yuán)副校长、中国资(zī)本市场(chǎng)研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们(men)一个(gè)时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破坏(huài)了房地(dì)产业的生(shēng)态环(huán)境，也会严(yán)重地(dì)损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多(duō)问题的根源都归(guī)结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题解(jiě)决了(le)中(zhōng)国(guó)经济就(jiù)没什么问题(tí)。这是因为过去(qù)它的确形象太(tài)差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么(me)美(měi)誉度，过去(qù)居然(rán)还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首富(fù)，这个首富是没任何价(jià)值的。

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