上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股junk food 可数吗，junk food是单数还是复数00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的(de)高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金(jīnjunk food 可数吗，junk food是单数还是复数)茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份(fèn)，他(tā)就(jiù)出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端住宅品(pǐnjunk food 可数吗，junk food是单数还是复数)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队(duì)，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大(dà)学(xué)机(jī)械(xiè)工程系(xì)焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国(guó)际(jì)商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力资源(yuán)部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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