继今(jīn)年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契(qì)约型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行(xíng)基(jī)金(jīn)的(de)募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园(yuán)的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及(jí)金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规(guī)模最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司(sī)卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较(jiào)强的(de)管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安资管(guǎn卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些)等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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