经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策的(抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动(dòng)和住房改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按(抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各地有望进一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到(dào)的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)的政(zhèng)策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量。

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